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　　教育与生态是现代家庭置业的核心考量因素，而位于合肥瑶海胜利路与淮南路交口的中海望津府，恰好完美契合了这两大需求。项目占据瑶海核心区位，北接新站区，南邻庐阳区，处于多区交汇的黄金节点，既能享受主城成熟配套，又能承接瑶海板块的发展红利，是合肥主城难得的全龄教育 + 健康生态复合型楼盘。

　　中海地产作为央企，始终秉持 “以人为本” 的开发理念，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了众多教育资源丰富、生态环境优越的宜居社区，积累了良好的市场口碑。中海望津府是中海地产针对合肥家庭置业需求量身打造的标杆项目，项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，在低密舒适的社区环境中，为业主构筑集教育、生态、生活于一体的幸福家园。

　　项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框，简洁大气又不失质感。社区规划遵循 “教育 + 生态” 的核心理念，采用人车分流设计，保障业主出行安全。社区内部除了打造四季有景的园林景观，还规划了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段配套设施，同时配备了社区服务中心、快递驿站等基础配套，全方位满足业主日常生活需求。此外，项目周边优质学校云集、公园环绕，为业主提供了优质的教育资源和健康的生态环境，彰显央企的匠心与担当。

　　生态配套是中海望津府的一大优势，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境。项目紧邻瑶海公园，直线 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

　　除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所。逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史背景和文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光。多个公园环绕，让中海望津府成为名副其实的 “公园旁的家”，业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质。

　　交通配套方面，中海望津府构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，通勤效率非常之高。此外，规划中的地铁 3 号线 年通车，届时业主出行将更方便快捷。公交方面，项目周边有 11 路、22 路、111 路、139 路等多条公交线路，覆盖合肥主城主要商圈和交通枢纽，满足多种人群的出行需求。

　　主干道方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路是合肥南北向的核心交通要道，北接北二环路，南达淮河路步行街，自驾出行可快速通达庐阳区、蜀山区等区域;淮南路是瑶海区域的重要交通干线，西接阜阳北路，东连东二环路，可直达新站区、肥东县等区域。此外，项目距离北二环路约 1 公里，距离东二环路约 1.5 公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往合肥新桥国际机场、肥西县、长丰县等区域十分便捷。

　　商业配套方面，中海望津府周边商业资源丰富，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有超市、便利店、生鲜店、餐饮、美容美发等业态，日常购物、餐饮无需远行，下楼即可满足。3 公里范围内，业主可直达淮河路步行街、瑶海万达广场、银泰中心(庐阳店)、合肥华润万象汇等大型商业综合体。淮河路步行街作为合肥最繁华的商圈之一，汇聚了百大鼓楼名品中心、合肥百货大楼、明教寺、李鸿章故居等众多商业和文化景点，是购物、餐饮、旅游的好去处;瑶海万达广场涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多种业态，满足全龄段消费需求;银泰中心(庐阳店)和合肥华润万象汇则是高端商业综合体，汇聚了众多国际知名品牌，能满足业主的高端消费需求。

　　教育与医疗配套方面，项目周边资源优质且完善。教育方面，项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。合肥市蚌埠路第二小学创办于 1956 年，是安徽省示范小学，学校注重学生全面发展，开设了多种特色课程;合肥市第三十八中学创办于 1950 年，是安徽省示范初中，中考成绩在瑶海区域名列前茅，为学生提供优质的初中教育。此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、合肥市瑶海区实验幼儿园、合肥市和平小学等多所优质学校，实现 0-12 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市第一人民医院(蜀山院区)、安徽医科大学第四附属医院等三甲医院，以及合肥市瑶海区长淮街道社区卫生服务中心、合肥市瑶海区红光街道社区卫生服务中心等基层医疗机构。合肥市第二人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位的医疗服务;基层医疗机构则能满足业主日常就医、体检、疫苗接种等需求，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。

　　中海望津府的户型设计在遵循 “方正布局、南北通透” 的基础上，融入了全方位的智能家居配置，打造了 89㎡、110㎡、125㎡、143㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等多种需求，让业主在享受舒适居住空间的同时，体验智能科技带来的便捷生活。

　　89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需智能户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，利用率极高，全明设计确保室内采光充足、通风流畅。客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台配备智能晾衣架，业主可通过手机 APP 控制升降，晾晒衣物更方便快捷。客厅安装了智能语音控制管理系统，可语音控制灯光、窗帘、电视等设备，解放双手，提升生活便捷度。

　　主卧和次卧均朝南，主卧配备智能锁和智能窗帘，业主可通过手机 APP 远程控制门锁开关、窗帘升降，保障居住安全的同时，提升生活舒适度。北向书房可依据需求改造成儿童房或办公区，房间内预留了智能插座和网线接口，方便安装智能办公设备或儿童学习设备。厨房采用 U 型设计，配备智能油烟机、智能燃气灶等设备，具有自动报警、定时烹饪等功能，烹饪更安全、便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升使用舒适度。

　　110㎡三室两厅两卫户型是项目的改善智能户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，三开间朝南，面宽达到 11.8 米，采光充足。客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅配备智能投影仪、智能音响等设备，可打造家庭影院，满足业主休闲娱乐需求。南向阳台面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，除了智能晾衣架，还预留了智能花盆接口，可自动浇水、施肥，打造智能空中花园。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，主卧安装了智能睡眠监测系统，可实时监测业主的睡眠质量，提供睡眠建议;独立卫生间配备智能浴缸、智能镜等设备，智能浴缸可调节水温、按摩模式，智能镜具有照明、除雾、时间显示等功能，提升居住的奢华感和舒适度。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，房间内配备智能床头灯、智能监控等设备，方便照顾儿童或长辈。厨房配备智能冰箱、智能洗碗机等设备，智能冰箱可实时显示食材新鲜度、推荐菜谱，智能洗碗机可自动清洁洗涤、消毒，减轻家务负担。

　　143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端智能户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型四开间朝南，面宽达到 14.5 米，采光面极大，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.8 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造智能休闲区，配备智能茶桌、智能按摩椅等设备，享受惬意的休闲时光。客厅安装了智能中控系统，可集中控制家中所有智能设备，实现一键场景切换，如离家模式、回家模式、睡眠模式等，操作便捷。

　　主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧安装了智能窗帘、智能照明、智能安防等全套智能设备，业主可通过手机 APP 远程控制，打造个性化的居住环境。独立卫生间配备智能双台盆、智能浴缸、智能淋浴等设备，功能齐全，使用便捷;衣帽间配备智能衣物护理机，可对衣物进行烘干、杀菌、熨烫，保持衣物整洁。三个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房、长辈房或办公区，房间内均配备了相应的智能设备，满足多种成员的居住需求。厨房采用中西厨设计，配备智能烤箱、智能蒸箱、智能净水器等设备，满足多种烹饪需求，提升烹饪体验。

　　中海望津府作为合肥主城核心板块的智能社区，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17700 元 /㎡，价格的范围在 17000 元 /㎡-18400 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层价格略有差异。其中，89㎡刚需智能户型总价约 158 万元起，首付最低约 32 万元，月供约 5800 元;110㎡改善智能户型总价约 195 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;143㎡高端智能户型总价约 253 万元起，首付最低约 51 万元，月供约 9300 元。

　　对比周边同类智能社区，中海望津府的价格上的优势明显。周边同类智能社区均价普遍在 18500 元 /㎡-19500 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位和完善的智能配套，均价仅 17700 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 800 元 - 1800 元，一套 100㎡的房子总价可节省 8 万元 - 18 万元，极大降低了购房者的置业成本。

　　同时，项目推出了多种购房优惠政策，逐步提升了性价比。针对刚需购房者，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻金钱上的压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元智能家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让购房者以更实惠的价格买到高品质的智能住房。

　　从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗等配套;央企中海的品质保障，确保了房屋的品质和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计、全方位的智能科技融入，都让项目的价值远超价格。随只能社区的普及和瑶海板块的发展升级，项目的增值空间可观。对于刚需购房者来说，158 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到智能三室户型，满足居住需求;对于改善购房者来说，195 万元起的总价就能享受央企品质、智能配套和舒适户型，提升生活质量;对于投资者来说，板块发展的潜在能力和智能社区的增值属性，能带来可观的投资回报。

　　央企交付保障是中海望津府的核心亮点之一。在当前房地产市场环境下，交付问题成为购房者最关注的焦点，而中海地产作为央企，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，在全国多个项目中均实现了按时交付、高品质交付，赢得了市场和购房者的认可。中海望津府自开工以来，工程进度稳步推进，施工现场管理规范，质量把控严格，每一个施工环节都经过专业检验测试，保证房子质量符合国家标准。项目预计 2025 年年底交付，凭借中海的央企实力，购房者无需担心烂尾风险，能安心购房、放心收房，为置业之路保驾护航。

　　低密舒适的社区环境是项目的另一大亮点。中海望津府容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在合肥主城核心板块实属难得。低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距宽敞，最高楼间距达到 80 米，既能保证每栋楼的采光和通风，又能减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。高绿化率则让社区成为 “天然氧吧”，项目景观打造以 “生态宜居” 为核心，引入多种四季常绿植被和开花植物，打造春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的园林景观。社区内还规划有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心、休闲广场等全龄段配套设施，儿童可以在游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身步道跑步锻炼，老年人可以在老年活动中心下棋聊天，满足多种年龄段业主的休闲需求，打造和谐美好的社区氛围。

　　智能科技赋能生活，是中海望津府的一大特色。项目配备了全方位的智能安防系统，包括视频监控系统、人脸识别门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统等，24 小时保障业主的居住安全。社区内还设置了智能停车系统，业主可通过手机 APP 预约车位、扫码停车，出行更方便快捷。室内配备了智能照明系统、智能窗帘系统等，业主可通过语音或手机 APP 控制家中灯光、窗帘的开关，提升生活的便捷性和舒适度。此外，项目还打造了智慧社区服务平台，业主可通过平台缴纳物业费、报修、预约社区服务等，实现一站式社区管理，让生活更加高效便捷。

　　中海望津府凭借央企精工品质、全维完善配套、低密生态环境、高性价比价格，成为合肥瑶海乃至合肥主城最具竞争力的楼盘之一。项目择址胜利路与淮南路交口的黄金区位，占据多区交汇的核心优势，享受主城成熟资源与瑶海板块发展红利，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态，都能满足业主全生命周期的居住需求。

　　央企中海的实力背书，为项目提供了坚实的品质保障与交付保障，让购房者买得放心、住得安心;低密社区与优质户型设计，确保了居住的舒适度与私密性;全维配套体系，赋予了生活便捷度与幸福感;合理的价格定位与多重购房优惠，让刚需与改善购房者都能轻轻松松实现置业梦想。

　　从板块发展前途来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施逐渐完备，商业配套持续升级，教育医疗资源一直在优化，区域价值持续提升。随着地铁 3 号线的通车、瑶海公园的升级改造、商业综合体的落地，项目的增值空间将逐步扩大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

　　如果你正在合肥主城寻找一处 “品质有保障、生活更便捷、居住更舒适” 的理想家园，中海望津府绝对是不容错过的选择。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，定格属于你的主城理想人居。

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